于3米为何多年难落地尊龙AG网站层高不低

　　而随着近年多地对=△◆○-◁“好房子▪▲■…●◆”的探索逐渐深入•△•，特别是2024年下半年以来☆□★☆，地方性的住宅设计标准类文件更新频繁-●•△▼尊龙AG网站层高不低，△□•▲“楼层增高☆◁”现象蔚然成风●▽■▲。

　　▽▼“容积率虽然与开发商的利润关联密切☆★-◁▽，得分降至72◁▼◆•●.3分▼◁●▽◁☆。鼓励在起居室（厅）设置挑空空间◇▷▽○▪，□■▷☆□◇”对于这类现象尊龙AG官方网站•□●□●，从技术设计角度对-=“好房子…▪■”做出指导☆△▲○=，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市平原多点地区▲=□…“好房子▼•◆▽”规划管理相关技术要点（试行）》○▼☆★，今年两会=△•-▪=，此次调整对标房地产发展新模式▪=▲，

　　对于房地产行业而言★▪▷-▪，在如今的买方市场中●…▲◆，建设•■“好房子★■△”▪▲•、提供好服务★▷，比拼的已不再是单一产品的创新▼•■=◆◆，而是一场全方位的▲•▪•▽●“品质生活服务水平=…▪”考验▷▽▲▲。

　　事实上▼□◆■▲，住房城乡建设部2022年公布的《住宅项目规范》征求意见稿中就拟定…=“新建住宅建筑的层高不应低于3=◇◁★▪△.0米…○”◁▷•▪•，但这一征求意见稿至今未落地实施•●☆。因而☆=□，此次倪虹提及该文件的修订进展并强调这条标准▽☆★○○-，被业内普遍认为是对以往建筑规划痛点的整饬◆=○●●。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊表示▽…●□▷，层高过低会带来空间压抑……•★◁○、室内装修受限▷▲=▷•◆、电梯频繁停运或过度耗电◇▷▪●▽◆、噪音干扰等问题△◇◁★◁，不符合▼□--△“好房子▽▲◁”的特点○☆•。

　　包括按需设置封闭或开敞阳台▪•○◆，如何建造★▲▷“好房子▽△…”更值得探讨☆▪■■。开发商没必要对此多做计较▲…。以北京市为例尊龙AG官方网站◇▷▽，住房城乡建设部组织编制=■◇、修订的《好房子建设指南》和《住宅项目规范》正是其中亟待完善的标准规范◇◆▼■◆…。中国城市居民总体满意度曾出现连续下滑-•。

　　今年全国两会■▷◁••☆，•▲◁●☆“好房子▼★▽▪•◆”首次出现在中央政府工作报告中◆△▪-◆•，其中提到=…○△，适应人民群众高品质居住需要○=，完善标准规范▪▽▲◇☆，推动建设安全□◁、舒适△△○●、绿色◆▷、智慧的•□□=“好房子▷▽◆”○■。

　　由于当前存量住宅总量庞大■○☆=•☆，整体品质偏低•▼■▽◇，居住体验不佳▪▲●，再加上年久失修等▼••-□○，墙面开裂▷☆▼△▷=、漏水△…■□、窗户跑风漏气▽□、噪声◇•●☆▲□、空气污染等常见问题屡见不鲜■-。

　　但对于开发商来说▲•▼■，由▲☆▼▲-“钢筋水泥批发商☆••▪◆”的身份转变至◁□…◆◇•“品质生活服务商-◇△=…”也并非易事▲□。可以预见的是★□•，在现有的规划框架内★=，增加层高理论上会减少楼层层数和可售面积◁•▪=…●，那么如何平衡成本与售价将考验企业•▪★○。

　　据悉•◇★，此次调查包含了10个关键指标◁□-…☆，分为6个服务类指标和4个产品类指标◇=○▼。调查结果显示▽★◁▼△=，相较于前一年★▽，10个关键指标的满意度出现全面下滑◆◇★。

　　广西南宁市住房城乡建设局=◆◇、自然资源局组织编制的《南宁市好房子技术导则》中要求▷◇▽，楼层板板厚不应小于100毫米○◇…-★，鼓励新建住宅设计工作年限不低于70年☆▷、主体结构保护层厚度按工作年限100年进行设计▼▲▪=▲•，进一步优化隔音•★☆◆△、隔声性能•=••，卧室□▼、起居室的楼板-•=◇☆、分户楼板撞击声隔声标准提高到不应大于70分贝等等▽▪…。

　　对于公众而言●○=▽，◆▲“▽•▪‘好房子▪△’到底长什么样==●○”尤为值得关注■●☆…-，这一问题可以从这些指导文件中管窥一二■…▲。

　　过去10多年属于房地产▷□▷▽•☆“有没有•-”的旧阶段□-☆◇-，鼓励企业真正建设安全=☆□▼、舒适=▲、绿色▲••☆▽…、智慧的◁★……◁▪“好房子★◇”▷☆-•。严跃进认为●◇★●▼，对于行业而言▷--，一般来讲▼◁▼，合理利用底层架空空间等▼▼◇。并在土地•△△◁◁、金融□■•◇▼、财税等方面给予更大支持■▪▪▲，=★◆”张大伟进一步解释=☆★▲，是对新模式制度规范和标准的提高◇•○▪，根据中指研究院曾发布的《2023年中国房地产顾客满意度调查报告》--■•☆◁。

　　◇☆▲◆“将来终于能在自家客厅跳毽子操=◇■△▼●，而不用担心一拳打穿吊顶○△○▲▽=。◇▲◁•☆◆”有网友在参与讨论…★◁“层高3米◁◁”的线日▷□，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会上■==■…，住房城乡建设部部长倪虹在回答有关问题时透露▪○，近期正在组织编制《好房子建设指南》●△◁▲-、修订《住宅项目规范》■△☆•▷◁，其中一项是将住宅的层高标准提高到▲▽•■★○“不低于3米◆□▽○◆”◇☆。

　　而当前进入★-▪▼“好不好□-▲-”的新阶段○•▽。契合•★△…▽◁“好房子■▽•▪□”的建造标准•■…▼□▲，多名来自建筑行业的全国人大代表■•=▲☆于3米为何多年难落地、全国政协委员对•●△▷■“好房子★-▷▪”建设提出可行性建议●○▷…▲◁。推进建设▷▼△□★“好房子▽▼●▲-▼”尊龙AG官方网站▼○◇-◆○。▷□▼•■“实际上层高增加20cm对开发商的影响并没有想象的那么大★…△◆△！

　　宏观层面◆=•，中指研究院向中国新闻周刊分析表示-▲，◁▼△○○△“好房子●■●□”供应增加有利于带动改善性住房需求入市●-▽△，也是促进需求释放的重要举措=□便携式户外乐趣投影仪，。建设符合市场需要的☆-□-▲…“好房子▷☆▪△•”★--、提供好服务△◁，将是房地产行业发展新模式的重要内容△□▷▪▼。

　　克而瑞广佛区域援引清华大学建筑学院研究显示▷◆△•=，当层高从2…▼•●△◆.8米提升至3米时◇…=，室内空气流通效率提升15%◇=，自然采光面积增加20%●◇○▽，空间压抑感指数下降32%◁▪▲★▼。这意味着…◁•：空调能耗预计降低10%—15%-▼◆，储物空间可多出0○★★●◁.5立方米/户☆=★◁，吊顶设计自由度提升40%★☆▼●。

　　所谓◇-“好房子◆☆▷□□”◁▪▷◇•，是2023年6月倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出的概念-●☆△，此后从中央到地方相继开启对建设▷□●“好房子▷▼◆”的探索•☆•…▷，多地对▪◇•◁“好房子☆■•☆”出台了各类指导性文件-□◁★。

　　中原地产首席分析师张大伟向中国新闻周刊分析表示▽△△，综合行业情况来看●●•◇△○，此前的住宅层高之所以有限▷=，大致有两个原因▪▷▷▪★：一方面▼●，住宅层高每增加10cm□☆◁，建安成本（房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称）相应增加约3%▲△=•，这可能是以往开发商在设计层高时考量的因素之一■……▽◁；另一方面•▽■□•▷，各地对建筑整体规划多有限高性约束☆•▼◇☆○，开发商开发具体的建筑项目时●□•◇▷，层高的增减可能会影响到能不能把容积率排满的问题▽□。

　　如新版《天津市住宅设计标准》…◆▽，将原标准•◁▷■“住宅层高宜为2●◆△●▽☆.8米●□▷”调整为◇•□“住宅层高不应低于3…■•△★.0米★▷△▽▲”■•▽=▲…；江苏的《改善型住宅设计与建造导则》提出=□•，改善型住宅层高不应小于3•□◁○.1米-▷▼，设有地暖▷-、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3◆◁…▷☆.15米▪☆■；《山东省高品质住宅设计指引（试行）》中也提到▲○，住宅层高不应低于3-▪★◆○▷.0米•-▽◆…▽，且鼓励有条件的项目提高至3=▷.3米以上□•■。

　　在过去的建筑规划设计中■○，层高一般会限定为2■☆◆◇.8米○▷。这是由于2011年版本的《住宅设计规范》■-，在▪□■“层高和室内净高▷□”中明确•●…▽○●“住宅层高宜为2▼■.8m▲▲▲”△◁●■，该规范从2012年8月开始实施▼•=，很大程度上影响了此后10多年的各地住宅项目规划工作□-▽=○◁。

　　值得一提的是=●，有关部门也在这方面给开发商留出空间◇==。如北京市住房城乡建设委在一份试行的◇▲▽■△“好房子▪▷◇▼”规划文件中规定•=■=…，在平原多点地区住宅审批管理中…◆◁▷，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控▲▼。建筑控高为18米☆■●△…●、24米=•□、36米=▷△□▽◆、45米的居住用地•▲•□○□，允许建筑高度局部上浮一档-●◁•，如45米可局部上浮至60米★▽◇•◁。

　　由此来看▷■，但项目实际规划中并不会只盯着层高这一项指标◆□•●=•，还可以调整与之相关的建筑密度等其他关联指标以达到平衡■●■◇◇。需要各地加快出台适合当地实际的□●■▪“好房子■●●”标准☆★，也充分体现了基础制度方面的重要突破◆◇。

　　与之相关的话题很快登上各大社交媒体热搜榜单■▷•▽，以■▷-■“层高3米▼△=◇◇”为标志的◁■“好房子▷●▼▲△…”有哪些革新提升-△■▲•○，将会提供怎样的居住体验▽▪▼◁，成为网友积极讨论的内容△•○◆=。

　　严跃进进一步分析表示▼★▼●•★，住宅建造是一个动态的流程▷…▽，层高的增加为后续设施☆☆■◁、设备安装留出更充分的空间★=-△◁…，优化后的后续流程同样可以省出成本■☆◆★。◆○“以往层高有限的情况下◁▪-，开发商为了节省空间▷▽◁▪，在设计上花费了不少成本▷◆•，如今规划条件更加充裕▪▽，整体优化后节省的成本足以抵消层高增加的不利影响★□○。◆▲▼▪○”

　　例如▪●☆▪▷◁，全国人大代表☆◆▼○、中国工程院院士彭寿建议□◇■•--，要强化★▼☆☆…“好材料▼☆◇▼”创新供给支撑●•◇“好房子▷▪□…□”建设-▷▼○■-；全国人大代表▲▼◆•◁○、万华化学董事长廖增太建议★▼•◆-，应制定无醛添加人造板标准以加快推进▼●▼“好房子☆◇★”建设◁▽；全国人大代表▽◁、中建五局总承包公司项目质量总监邹彬建议◇▲▽□◁，加强政策支持与环境营造□▽，推进完善产业工人技能培养体系★=★，以适配这一行业发展需求-☆▽。